共有名義の土地、
このままでは
将来のトラブルになります。
相続などで生じた土地の共有名義は、放置すると売れない・貸せない・もめるという問題に発展します。当事務所は不動産鑑定士と税理士の資格を持つ専門家が、関係者全員が納得できる円満な共有解消をサポートします。
こんな状況はありませんか？
- ✗相続で土地が共有名義になってしまった
- ✗共有者の一人が売却に反対している
- ✗共有持分の適正価格がわからない
- ✗共有者と連絡が取れなくなっている
- ✗将来、子どもたちへの相続で更に複雑になりそう
- ✓専門家に相談して早期に解消したい
共有名義を放置すると
こんなリスクがあります
早期解消が、全員の利益につながります。
売却・賃貸ができない
共有土地の売却や賃貸借契約には、原則として共有者全員の同意が必要です。一人でも反対すると、身動きが取れなくなります。
共有持分が分散し続ける
共有者が亡くなるたびに、相続によって持分がさらに細分化されます。世代を経るほど関係者が増え、合意形成が困難になります。
固定資産税の負担で揉める
使っていない土地でも固定資産税はかかります。誰が払うかを巡って親族間でトラブルになるケースが多く見られます。
共有者不明・連絡不通問題
長年の共有で一部の共有者と連絡が取れなくなるケースも。近年の法改正で対応策はありますが、早期解消が最善です。
共有物分割請求のリスク
共有者はいつでも分割請求ができます。突然、見知らぬ第三者が持分を取得したり、裁判になるリスクがあります。
担保・融資が組めない
共有名義のままでは金融機関からの融資が困難になります。活用・建替えの計画が進まず、資産が眠り続けます。
共有名義は、早く動くほど解決しやすくなります。
まず専門家に現状を相談してください。
共有解消には様々な方法があります
お客様の状況に応じて、最適な手段をご提案します。
共有者全員での売却
共有者全員が合意のうえで不動産全体を売却し、代金を持分割合で分配する方法です。関係者全員がすっきり解決できる最もシンプルな手段です。適正な売却価格の査定から売却活動までサポートします。
持分の買取・売渡
共有者の一人が他の共有者の持分を買い取り、単独所有にする方法です。または自分の持分を他の共有者に売却します。適正な持分価格の鑑定・交渉サポートが当事務所の強みです。
土地の分筆
土地を物理的に分割し、それぞれが単独所有する方法です。持分割合に応じた合理的な分筆案の作成から、測量・登記手続きの調整まで、専門家として一貫サポートします。
共有物分割調停・交渉
共有者間で合意が難しい場合は、調停や法的手続きによる解決も選択肢です。不動産鑑定士として適正価格の根拠を示しながら、弁護士と連携して円満解決に向けた交渉をサポートします。
不動産鑑定士だから、
適正価格の根拠を示せます
国家資格・不動産鑑定士が適正価格を算定します
共有解消の交渉で最も重要なのは「適正な価格」の根拠です。不動産鑑定士として正式な鑑定評価書を作成し、交渉・調停・裁判のいずれの場面でも有効な価格根拠を提供できます。
税理士として、解消後の税務リスクまでカバー
共有解消に伴い、譲渡所得税・贈与税・不動産取得税などが発生することがあります。税理士として解消手段ごとの税務影響をシミュレーションし、税負担を最小化する方法をご提案します。
特定の共有者の味方ではなく、全員の利益を考えます
親族間・相続人間の共有解消では、全員が納得できる解決が重要です。第三者の専門家として中立的な立場から、関係者全員の利益を考えた解決策を提案します。
価格査定から手続き完了まで、ワンストップで対応
不動産鑑定・税務・交渉・法務（弁護士連携）のすべてに対応できる体制を持っています。窓口が一つなので、お客様の手間と時間を最小限にできます。
資格を持つ専門家が直接対応します
不動産鑑定士・税理士の二つの国家資格を持つ代表。共有不動産の解消では「価格の適正な根拠づけ」が交渉の鍵であることを熟知しており、数多くの共有解消案件を円満に解決してきました。
- 不動産鑑定士
- 税理士
- 共有不動産・相続不動産の鑑定・コンサルティング多数
東京・銀座を拠点に、相続不動産・共有不動産に特化した専門事務所です。不動産鑑定士・税理士の資格を持つ専門家が、相続から共有解消まで一貫してサポートします。東京・神奈川・千葉・埼玉を中心に対応しています。
- 東京都中央区銀座1-28-12 3F
- 対応エリア：東京・神奈川・千葉・埼玉
- 初回相談無料
まずは無料相談から。
初回のご相談は完全無料です。状況をお聞きした上で最適な方針をご提案します。
お問い合わせ
フォームまたはお電話でご連絡ください。共有の状況（人数・土地の概要）を簡単に教えていただければ十分です。
無料ヒアリング
対面またはオンラインで詳しくお話を伺います。登記簿・測量図などの書類があれば持参いただくとスムーズです。
解消方針のご提案
お客様の状況に応じた解消方法（売却・買取・分筆・調停等）と、税務影響のシミュレーションをご提示します。
不動産鑑定・価格査定
交渉の根拠となる適正価格を鑑定評価書として作成します。調停・裁判の場面でも有効な公式書類です。
共有者との交渉・調整
鑑定評価書をもとに、共有者間の交渉・調整をサポートします。弁護士との連携が必要な場合も対応します。
手続き完了・アフター
売買契約・登記・税務申告まで一貫してサポートし、共有解消を完結させます。
料金の目安
案件の規模・難易度により異なります。まずはお気軽にご相談ください。
共有解消コンサルティング
50万円程度〜
※不動産鑑定評価書の作成・税務対応・弁護士連携等は別途費用が発生する場合があります。案件の内容を確認した上で、着手前に明確なお見積りをご提示します。
- ✓初回ヒアリング・方針提案（無料）
- ✓解消方法の選定・税務シミュレーション
- ✓不動産鑑定評価書の作成（交渉・調停用）
- ✓共有者との交渉・調整サポート
- ✓売買・登記・税務申告の手続きサポート
共有不動産・共有解消のお役立ち情報
専門家が実務に基づいた情報をわかりやすく解説します。
まず相談するだけで、
道筋が見えてきます。
「どうすればいいかわからない」という状態でも構いません。現在の状況をお聞きした上で、取りうる選択肢と見通しをお伝えします。
- ✓初回相談・ヒアリングは完全無料
- ✓不動産鑑定士・税理士が直接対応
- ✓売買・税務・法務をワンストップで対応
- ✓関係者全員が納得できる円満解決を目指します
送信が完了いたしました
内容を確認のうえ、担当者より2営業日以内にご返信いたします。
事務所について
| 会社名 | 株式会社千河相続不動産鑑定 |
|---|---|
| 代表者 | 朴木 大規（不動産鑑定士・税理士） |
| 所在地 | 東京都中央区銀座1-28-12 3F |
| 対応エリア | 東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県 全域 ※上記以外のエリアも、ご事情に応じてご相談を承ります。 |
| 電話番号 | 03-5579-9300（受付：平日・土曜 9:00〜18:00） |
| メール | [email protected] |
| 主な業務 | 共有土地・共有不動産の解消コンサルティング（売却・買取・分筆・調停サポート） |
| 関連サービス | 相続税の申告はこちら（senkawa-kantei.com） |